现在是寸土寸金，房价昂贵，很多人注册公司时想要找到一个合理的办公地址也相当困难，越来越多人开始用自己的住宅来作为公司注册地址。那么西安住宅能注册公司吗？有哪些限制？公司这就为您讲解。

　　西安住宅能注册公司吗？
住宅分两种使用性质，一种是商业用地的住宅，这种住宅本来就是可以作为公司的注册地址的。另一种是民用住宅。民用住宅虽然仅供住宅使用，但是如果要作为公司的注册地址也是可以的。只不过需要提供物业的证明，允许将住宅转为商业使用性质。创业者只要提供有物业或者小区管委会提供的证明就可以使用民用住宅作为公司的注册地址了。
根据《陕西省市场主体住所（经营场所）登记管理暂行办法》第十条 市场主体申请登记住所（经营场所）应当提交住所（经营场所）相关证明文件。
　　（一）以自有场所作为住所（经营场所）登记的，提交权属证明文件复印件。
　　（二）租赁他人场所作为住所（经营场所）登记的，提交租赁协议或出租方出具的使用证明。
第十二条，市场主体从事无实体店铺的网络商品交易服务以及创意、设计、创作及其他不影响他人正常生活的经营活动，可将城乡居（村）民住宅直接申请登记为住所（经营场所）。其他将住宅申请登记为住所（经营场所）的，还应提交有利害关系的业主或业主委员会（居委会）或物业服务企业出具的同意将该场所用于经营活动的证明文件。
　　提示：如果您使用的是民用住宅，而又无法提供小区物业提供的证明的话，可以使用地址挂靠来注册公司。

　　住宅地址注册公司应具备的条件
1.使用住宅楼及住宅楼注册公司时，该房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
　　2.纯住宅9层（含）以上或高度大于27米以上的建筑，不能用于公司租赁场所，不能做公司注册地址。
3.用住宅地址来注册公司的，需提交公司地址商业用途或者办公用途的使用证明。
　　4.如果是普通住宅地址，需提交公司所在地的业主委员会或居民委员会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。

　　也可以选用虚拟地址注册公司
　　对于那些初创企业，因为无法负担办公楼的租金，但在西安注册公司又必须要有注册地址，政府机构在大力支持大众创业的时候，准予一些虚拟的地址用于这些创业者登记公司使用，比如商务秘书，自贸区虚拟注册地址，这种地址注册的公司是正规合法的，工商和税务都认可审批颁发的营业执照也有效。只是后续工商或者税务根据检查的需要，会要求企业备案一个实际经营场所。当然这些虚拟注册地址是不能实际办公的。

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